Собственники жилья ежемесячно оплачивают взносы за капитальный ремонт. Можно ли быть уверенным, что все работы будут выполнены надлежащим образом?
Д. Гусев, Елизово
Отвечает генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края Сергей ТЕЧКО:
— За качеством выполняемых работ строго следит несколько контролирующих организаций и общественность, поэтому деньги недобросовестные подрядчики за халтуру не получат. Подобные прецеденты в нашей практики уже есть.
Как … попасть в с белый список?
В конце сентября Минстрой России разработал рекомендации по отбору подрядчиков на проведение капремонта. Согласно документу, для формирования реестра квалифицированных подрядных организаций, допущенных для конкурса на проведение капремонта, в субъектах РФ предлагается создать специальные комиссии. Проект приказа об утверждении методических рекомендаций о порядке их деятельности направлен в Министерство юстиции.
— Единые правила отбора подрядчиков направлены, в первую очередь, на защиту собственников от недобросовестных подрядчиков, — прокомментировал заместитель министра строительства и ЖКХ России, главный государственный жилищный инспектор Андрей ЧИБИС. – Реестр формируется по разделам, исходя из видов работ, и это гарантирует привлечение к проведению капремонта только опытных и зарекомендовавших себя компаний. Помимо реестра каждого региона будет вестись сводный федеральный реестр квалифицированных подрядных организаций.
Формирование «белого списка» подрядных организаций, отвечающих в полной мере требованиям по выполнению работ, будет проходить на территории каждого субъекта. Чтобы попасть в него у компании должны быть соответствующая квалификация, опыт работы , квалифицированные сотрудники. Согласно приказу, для отбора подрядчиков в регионах будут созданы специализированные комиссии. В их обязанности войдет рассмотрение заявок подрядчиков на участие в предварительном отборе и принятие решения о включении организаций в реестр.
Важно, что в случае необходимости комиссия по предварительному отбору сможет привлекать к своей деятельности экспертов, не имеющих личной заинтересованности в результатах размещения заказа.
Почему…бесплатно?
Пока рекомендации по отбору подрядчиков на проведение капремонта находятся на стадии согласования, на Камчатке недобросовестные подрядчики работают бесплатно. Накануне Арбитражный суд Дальневосточного округа в кассационной инстанции оставил без изменения решение краевого Арбитражного суда по делам о взыскании средств за капитальный ремонт, который был выполнен некачественно.
Эта история началась ещё в 2014 году – тогда одна из камчатских подрядных организаций осуществляла капитальный ремонт кровель многоквартирных домов в Елизово. Однако, на восьми крышах приёмка выполненных работ так и не состоялась, так как работы были выполнены плохо. Несмотря на это, камчатский подрядчик подал иски в суд о взыскании с краевого Фонда капремонта стоимости выполненных работ.
— Наши претензии о низком качестве проделанной работы были аргументированы, подтверждались достаточной доказательной базой и необходимыми экспертизами, — рассказывает Сергей Течко. – В результате Арбитражный суд Камчатского края постановил, что выполненные работы являются некачественными и не могут быть использованы по назначению. В условиях камчатского климата это является существенным фактором, поэтому было решено отказать в удовлетворении исков на общую сумму более десяти миллионов рублей.
Не согласившись с решениями Арбитражного суда Камчатского края, подрядчик подал апелляции в вышестоящие инстанции, но они оставили решения камчатских коллег без изменений: подрядчику отказали в выплате за некачественный ремонт. А вот Фонду капитального ремонта Камчатского края суды удовлетворили все исковые требования о взыскании с недобросовестного подрядчика штрафных санкций на сумму более одного миллиона рублей.