На Камчатке решение о проведении капитального ремонта принимаются жильцами самостоятельно не более чем в 30% случаев. В остальной части такое решение принимают администрации городов и сельских поселений. А это не только ведет к спорам и недовольству собственников, но и к затягиванию сроков для ремонта. Об этом рассказала генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края Оксана Бухонина.
- Оксана Александровна, что могут сделать собственники квартир, чтобы капитальный ремонт в их доме прошел на радость всем его жителям?
- Самое главное - включаться в капремонт не тогда, когда он завершается, а сразу, как только дом вошел в план. О том, что это произошло, Фонд капремонта Камчатского края заранее сообщает людям – такое объявление печатается прямо на квитанциях. Кроме того, соответствующее письмо отправляется в Управляющую компанию.
Вот в этот момент жильцы должны вместе с УК провести общее собрание (очное или заочное) и выбрать на собрании человека или группу жильцов, которые смогут принимать решения и осуществлять контроль от имени всего дома.
- Неужели это сыграет какую-то роль, ведь решение о ремонте уже принято. Что зависит от жильцов дома?
- В полномочия этих людей войдет не только контроль за работами, но и, например, участие в выборе отделочных материалов при проектировании, и решения о том, что делать с демонтированным материалом (есть возможность его повторного использования, скажем, при устройстве клумб, дорожек, скамеек?).
- Они смогут принимать участие в формировании перечня работ, которые будут проведены?
- В региональной программе может быть записан один срок для ремонта инженерных систем, другой - для замены лифта, починки крыши и так далее. Но никто лучше самих жителей не знает самые неотложные для дома проблемы. Их нужно показать. И в первую очередь самим для себя решить: хотели бы вы выполнить все эти работы сразу или сначала одни, а через какое-то время другие? Поэтому они могут принять участие в такой работе. В Фонде капремонта не просто прислушиваются к мнению собственников. Жители - ключевой участник всех работ, без их участия капремонт просто не состоится. Все документы - от актов передачи до приемки и оплаты работ - подписываются с участием уполномоченного собственника. И только после этого подрядчик получает деньги за сделанное.
- Чаще всего от имени собственников выступает управляющая компания?
- Чаще всего - да. Иногда это и представитель УК, и старший по дому.
- Сколько времени проходит от извещения жителей дома до принятия решения по производству работ?
- На организационную работу внутри дома дается три месяца. Но если в течение этого времени от жителей дома не поступает согласие или отказ от предлагаемых работ, и вообще нет никаких предложений даже от УК, то решение о проведении ремонта, о видах работ и их объемах принимают за людей органы местной администрации. Таков порядок. К сожалению, это приводит к затягиванию сроков примерно на месяц, а то и два.
- Во время проведения капитального ремонта могут быть заменены окна в квартире собственника, текущие батареи?
- Надо понимать, что во время капремонта приводится в порядок ОБЩЕЕ имущество: вся инженерная начинка дома - системы холодного и горячего водоснабжения, отопления, ремонтируются фундаменты, крыши, фасады домов, меняются лифты... Но все это – только ДО двери ВАШЕЙ квартиры. В квартиру ремонтники заходят только для того, чтобы установить новые стояки инженерных систем. Батареи и окна – это относится к частной собственности и в перечень общего имущества не входит. А значит, что в рамках капитального ремонта подрядчик не будет его ремонтировать.
- Если люди сделали в квартире евроремонт и опасаются, что рабочие продолбят стены и уйдут? Можно не впустить их в свою квартиру?
- По правилам - все дыры должны быть заделаны. Это делается в рамках так называемого восстановительного ремонта. Но если вы не пустите ремонтников в квартиру, то, когда в стояке лопнет старая труба, ремонт в залитых квартирах будете делать за свой счет.
Справка
Чтобы узнать, когда в доме будут проводиться те или иные работы в рамках капитального ремонта, необходимо зайти на сайт Фонда капитального ремонта Камчатского края (http://fkr.kamchatka.ru), открыть раздел «Мой дом» и ввести адрес своего дома.
Информация о планируемых сроках проведения капитального ремонта находится в строке «Региональная программа».
Если у вас планируется проведение капитального ремонта и есть вопросы, консультацию можно получить по тел. 8 (4152) 42-09-73, 41-20-35
Электронная почта: fkr.kamchatka@mail.ru
