Сегодня на глаза часто попадается информация о том, что в жилых многоквартирных домах проводится капитальный ремонт. Все ли дома могут рассчитывать на обновление и что в него входит? Давайте разбираться вместе с генеральным директором Фонда капитального ремонта Камчатского края Оксаной Бухониной.

- Что представляет из себя Фонд капитального ремонта и почему одни дома ремонтируются, а другие нет, хотя взносы платят все?

- Фонд создан Правительством Камчатского края в форме некоммерческой организации, то есть она не получает никакой выгоды и не зарабатывает на организации и проведении капитального ремонта жилых домов. Ремонт проводится не просто так, а по сформированной программе. Из нее исключаются только те дома, которые признаются аварийными и подлежащими сносу.
В программу капитального ремонта Камчатского края включено 2 741 дом. Программа была принята в 2014 году и за это время были заменены 264 фасада домов, 607 крыш и порядка 2 000 внутридомовых инженерных сетей.

- Кто решает, какой дом будет отремонтирован в этом году, а какой- через пять лет?

- Местные администрации. Краткосрочный план капитального ремонта состоит из адресного перечня домов и конкретных видов работ, которые должны в них пройти.
Формируют этот перечень органы местных администраций (района, города), - именно они владеют полной информацией о состоянии жилых зданий на своей территории и, в рамках имеющихся средств, могут определить очередность ремонта.
Далее, предложенный муниципалитетом план проходит стадию утверждения в Министерстве ЖКХ и энергетики Камчатского края, после чего Фонд капитального ремонта приступает к его реализации.

- Бывает, люди пишут, мол, зачем мы платим за другие дома, мы лучше сами соберем и сами потратим. Они правы?

- У каждого своя правда и расчеты свои. Начнем с примера. Многоквартирный дом на улице Рябиковская в Петропавловске-Камчатском вошел в программу в 2014 году. В программе стоит капитальный ремонт крыши. А теперь к цифрам: за это время (с 2014 года) накопленные средства собственников составили 1 млн. 544 тыс руб. При этом средняя стоимость капитального ремонта крыши составляет 7 млн. рублей.
Вот здесь и нужны те самые недостающие средства, которые выделяются из "общего котла" накоплений собственников жилья Камчатского края. Получается заимствование.
Поэтому даже после того, как ремонт был проведен, жильцы продолжают платить взносы на капитальный ремонт, чтобы эти деньги, которые были позаимствованы из общего котла, возвращались и давали возможность другим домам провести капитальный ремонт.
Но!
Есть дома, которые уходят из этой системы. Можно изъять накопления дома и перевести их на так называемый специальный счет. В этом случае собственники сами решают: что и когда им ремонтировать. Ну и, где взять недостающие средства.
Количество домов, использующих специальные счета, ежегодно увеличивается. Так, в 2021 году на специальных счетах аккамулировали свои средства 177 домов. Сегодня их уже 215.

- Могут ли сами собственники выбирать подрядную организацию?

- Если собственники формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, то есть в «общем котле», то и выбирать подрядную организацию будет региональный оператор на конкурсной основе по итогам электронного аукциона.
Если собственники формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, то решение о выборе подрядчика принимают собственники помещений.

- Вы сказали, что Фонд выбирает подрядчика на основе аукционов. То есть выбирают того, кто дешевле предложит свои услуги. А сэкономленные деньги от таких аукционов куда уходят?

- Действительно, экономия есть. Во-первых, мы видим значительное снижение цены при проведении электронных аукционов (в 2022 году в отдельных случаях - до 50%!).
Во-вторых, при капитальном ремонте инженерных систем работы оплачиваются в фактически выполненных объемах. Достаточно часто собственники по различным причинам отказываются от замены стояков, что приводит к уменьшению цены договора по итогам его исполнения.
Деньги направляются снова в работу. Программа дорабатывается с помощью местных администраций, добавляются работы, дома. Мы снова объявляем аукционы.
Так, в первоначальной редакции краткосрочного плана на 2023 год планировалось проведение работ в 294 домах. После актуализации этого документа в течение трех лет количество домов было увеличено до 347. Увеличить количество домов для проведения ремонта позволила та самая экономия

- Но все равно, подрядчики попадаются разные. Есть среди них и недобросовестные. Что делать жильцам, если у них появляются вопросы к качеству ремонта?

- Существует срок гарантийного ремонта - в течение пяти лет после завершения ремонта жители дома могут обратиться в Фонд, если у них появились жалобы. Наши инженеры обязательно проведут обследование и заставят подрядчика исправлять ошибки за свой счет.
То же самое произойдет, если нарушения происходят во время проведения работ. Собственники квартир могут обратиться с жалобами на подрядчика в Фонд капитального ремонта. Мы обязательно проведем проверку и заставим исправить ситуацию. Более того, если собственнику нанесен материальный ущерб, мы не примем работы до тех пор, пока подрядчик не возместит его.
Мы ведем учет таких обращений. В прошлом году по 18 жалобам подрядным организациям были направлены предписания на устранения недостатков. Все они были выполнены, гражданам был возмещен ущерб, а недостатки ремонта исправлены.

- Как вы относитесь к тому, что приходится ремонтировать совсем старые дома, которые, по-хорошему, сносить надо.

- Это очень больной вопрос. И очень острый. Если дом имеет все признаки аварийности, то конечно тратить деньги на капитальный ремонт смысла не имеет. С другой стороны, когда дом дождется признания его авариным? И когда его расселят? А люди продолжают в нем жить!
С моей точки зрения, в таких домах необходимо выполнять поддерживающий ремонт с минимальным перечнем работ, для восстановления эксплуатационных характеристик его конструктивных элементов.

- Если человек стал собственником квартиры совсем недавно, должен ли он отдельно, лично уведомить об этом Фонд капитального ремонта или это произойдет автоматически?

- Да, необходимо обратиться в Фонд, для внесения изменений в лицевой счет с приложением копии выписки из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости).

Что касается долгов, то действует следующее правило: долги предыдущего хозяина переходят к новому собственнику. Поэтому при покупке квартиры, рекомендую узнавать наличие задолженности по взносам на капитальный ремонт. Исключение составляет переход права собственности в результате приватизации. В этом случае, долги платит прежний собственник.

Получить консультацию по оплате взносов можно в отделе по работе с платежами собственников.
Г. Петропавловск-Камчатский ул. Ленинская 18
Справки по телефону +7(415) 42-09-63