Если крыша многоквартирного дома вошла в программу капремонта, значит масштабы проблем, скорее всего, не ограничиваются повреждением водоизоляционного покрытия. Намокший утеплитель, наледи, холод, влага на чердаке, а то и в квартирах жителей верхних этажей, – стандартный набор недочётов, которые возникают, когда износ кровли достигает критического уровня.

В 2022 году в рамках региональной программы капитального ремонта на Камчатке планируется отремонтировать крыши в 49 многоквартирных домах.
О том, как проходят такие работы, мы побеседовали с генеральным директором Фонда капитального ремонта Камчатского края Оксаной Бухониной.

- Оксана Александровна, какие работы производят на крыше многоквартирных домов при капитальном ремонте?

- Идет замена крыши с полным восстановлением всех свойств кровельного покрытия, включая замену гидро-, шумо- и теплоизолирующего слоёв. Подлежат ремонту (замене) стропильная система и обрешетка на скатных крышах, места примыкания кровли к фронтонам и карнизам.
На всех новых плоских крышах устанавливается леерное ограждение.

На скатных - снегозадержатели, которые рассекают скапливающийся зимой снег, снижая риск повреждения имущества и получения травм людьми от падения льда и снега.
Чтобы обеспечить пожарную безопасность, все деревянные элементы каркаса крыш обрабатываются огнебиозащитными растворами.

Для увеличения срока службы кровли до следующего капитального ремонта устаревшие материалы заменяются на современные: с меньшей потребностью в промежуточном ремонте.

- Работы производятся только летом?

- Наши подрядчики работают круглогодично. Конечно, некоторые ограничения есть. Например, ремонт плоских крыш с мягким наплавляемым покрытием. Такие работы можно выполнять только при положительных температурах, поэтому зимой не делаются.
Скатные крыши ремонтируются без оглядки на сезонность: зимой и летом подрядчики производят работы с обязательным соблюдением требований охраны труда. Каждая организация сама отвечает за безопасность своих рабочих во время работ.

- Какие интересные проекты реализует Фонд капремонта по ремонту крыш?

- Мы, например, плоские крыши многоквартирных домов в Мильково переделываем в скатные в связи с высокой снеговой нагрузкой зимой.

За три года по инициативе администрации района крыши были переделаны в 4-х домах. В этом году реконструируют еще две кровли.

- Что происходит, если во время ремонта крыши пошел дождь и у людей в квартирах начался потоп?

- Необходимо отключить электричество и срочно сообщить о затоплении в свою управляющую организацию и в подрядную организацию, которая выполняет работы на объекте, и, конечно, в наш Фонд по телефонам на информационном щите, размещённом на вашем доме.
Надо составить акт о залитии. В акте указать адрес квартиры, название подрядной организации, причину и дату протечки, описать повреждения. Форма акта произвольная. Составить акт вам помогут представители вашей управляющей компании.
Обязательно сфотографируйте или зафиксируйте на видео последствия затопления. Ответственность за это понесет подрядная организация. На нее возлагается обязанность по возмещению ущерба.

Подход к возмещению ущерба в каждом случае индивидуальный: к каких-то квартирах подрядчик своими силами делает ремонт из материалов, выбранных совместно с собственником. В других – подрядчик возместит ущерб путем выплаты средств, согласно сметным расчетам.

Кроме того, на все проведённые работы в рамках капитального ремонта устанавливаются сроки гарантийного обслуживания. Он составляет пять лет. В случае наступления гарантийного случая, подрядная организация своими силами и за свой счет устранит выявленные дефекты.

Телефон Фонда капремонта: 7 (4152) 42-09-73.