Капитальный ремонт – наше дело

То, что половина жилого фонда в стране нуждается в капитальном ремонте – очевидный факт. Жильцы находятся в постоянном ожидании, когда же в их домах проведут необходимые работы. А тем временем, с этого года повлиять на ход событий могут непосредственно сами собственники – теперь это их выбор. Совсем недавно решать собирать ли средства на капитальный ремонт было правом собственников, но теперь уплачивать взносы на капитальный ремонт – это уже обязанность. Не стоит это понимать так, что всё бремя ремонта теперь ложится на плечи или кошельки собственников. И это одно из самых распространённых заблуждений. Создан механизм некой «системы коллективного инвестирования», когда собственники квартир при поддержке государства, будут совместно проводить капитальный ремонт в многоквартирных домах.

Теперь средства на капитальный ремонт будут накапливаться на специальных счетах. При этом жильцы сами решают каким способом им формировать свои накопления на капитальный ремонт: самостоятельно на специальном счете в банке или у регионального оператора. В чем же разница? При формировании средств на специальном счете все бремя по организации и проведению капитального ремонта ложится на плечи собственников. А если накапливать средства у регоператора, то все работы по капитальному ремонту берет на себя региональный оператор: от сбора средств с населения до приемки работ по уже проведенным работам. У жильцов остается лишь одна забота – уплачивать взносы на капитальный ремонт и контролировать ход работ.

В Камчатском крае региональным оператором является Фонд капитального ремонта Камчатского края. Это некоммерческая организация, учредителем которой является краевое Министерство ЖКХ и энергетики. Фонд создан с целью организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах региона. Всю финансовую ответственность за деятельность Фонда несет бюджет Камчатского края.

Следить за деятельностью Фонда будут контролирующие организации, которых немало: Государственная жилищная инспекция Камчатского края; Счетная палата РФ; контрольно-счетные и финансовые органы Камчатского края и муниципальных образований. Кроме того, вся отчетность по итогам работы подлежит обязательной публикации и освещению.

Принцип информационной прозрачности – это один из основных принципов работы новой системы капремонта. Любой собственник на сайте Фонда (fkr.kamchatka.ru) может отследить не только накопления по своем у дому, но и собственные. Кроме того, открыта информация и в части организации и проведения работ по капитальному ремонту: это и процесс отбора подрядчиков, и проведение работ, и приемка работ и многое другое.

Еще одно новшество: чтобы исключить случаи, когда работы выполнялись по заведомо завышенным ценам и защитить собственников от недобросовестных подрядчиков, законодательно утвержден размер предельной стоимости услуг и работ по капитальному ремонту. То есть ремонт квадратного метра крыши, например, не будет стоить больше, чем установленный максимум. Это позволит избежать случаев, когда стоимость ремонта по одному и тому же виду работ в разных домах отличалась в разы.

Порядок очередности проведения ремонта в том или ином доме утвержден региональной программой, которая рассчитана на 30 лет. Программа разработана таким образом, что первыми в очереди являются те дома, которые в этом больше всех нуждаются. В программу не вошли дома в которых менее трёх квартир, и признанные аварийными и подлежащие сносу.

Основная задача региональной программы – это соблюдение межинтервальных сроков. Для примера: по установленным нормам и ГОСТам ремонт определенного вида крыши должен проводится каждые 15 лет. Так вот благодаря реализации региональной программы такая крыша будет ремонтировать каждые 15 лет.

Основным источником финансирования программы станут средства собственников. Но государство не остается в стороне, предусматривается и программа государственного субсидирования из бюджетов всех уровней, при этом не важно где накапливаются средства собственников: на специальном счете или у регионального оператора, субсидии будут предоставляться всем.

Проработан и механизм отбора подрядчиков для проведения работ – это конкурсный отбор. В этом вопросе ошибка дорогого стоит, ведь именно от подрядной организации зависит качество всего ремонта: «Мы проводим жесткий конкурсный отбор среди подрядных организаций и выбираем тех, которые в состоянии предложить наилучшие условия, — рассказывает генеральный директор Фонда капремонта Камчатского края Сергей ТЕЧКО. — Это не только выгодная цена и меньшие сроки. Среди дополнительных критериев – организация должна иметь опыт работы на территории Камчатского края, достаточный штат специалистов и соответствующую материально-техническую базу. В этих и других критериях отбора подрядчика и выражается защита интересов собственников». Стоит добавить, что гарантия на работы составляет 5 лет, то есть подрядчик сам заинтересован в качестве проведенных работ.

ВАЖНО:

Дома, формирующие капитальный ремонтный фонд на специальных счетах, также должны отбирать подрядчиков на конкурсной основе. Размещаться конкурсные лоты будут на сайте Фонда капитального ремонта Камчатского края (fkr.kamchatka.ru). При несоблюдении этого условия компенсационных выплат из бюджета ждать не стоит.

Оставлять все как есть нельзя. Любая постройка с каждым годом стареет и ветшает, а капитальный ремонт – это важнейшее составляющее в сохранении целостности дома на долгие года. Ответственность за содержание и ремонт общего имущества лежит на плечах собственников. И все мы должны когда-то почувствовать себя настоящими собственниками и хозяевами домов, в которых живём. А значит — научиться отвечать за состояние общего имущества своего жилья.

СПРАВОЧНО:

Капитальный ремонт включает в себя несколько видов работ:

— ремонт внутри домовых сетей, систем общего пользования (электроснабжения; холодного водоснабжения; горячего водоснабжения; отопления; водоотведения);

— ремонт крыши;

— ремонт фасада;

— установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов;

— ремонт фундамента много квартирного дома.

ЦИФРЫ:

Многоквартирный жилой фонд в России сегодня составляет 3,2 млн. зданий общей площадью 2,237 млн. кв. м. В частной собственности находятся 53 % жилого фонда. Потребность в комплексном капитальном ремонте испытывают более 90 % многоквартирных домов. А сумма недоремонта в России составляет 3,5 триллиона рублей.