По каким причинам орган местного самоуправления может принять решение о прекращении формирования фонда капремонта на специальном счете, разбираем на примерах из практики.

Причина 1 – задолженность

У собственников МКД образовалась внушительная задолженность по взносам на капремонт — размер фактических поступлений на спецсчет составил менее 50% от размера начисленных взносов.

Важно: сейчас требования к размеру накоплений взносов на капремонт на спецсчете повышены с 50% до 60%.

Причина 2 – непроведение необходимого ремонта

Так, например, ТСЖ Ленинградская 122 «а» лишилось спецсчета на капремонт. Причина – не проведение капремонта лифтов в сроки, предусмотренные региональной программой. 

В программе капремонт лифтов МКД был запланирован на 2020 – 2022 гг.

Причина 3 — хранение собранных взносов в кассе или на расчетном банковском счете

В 2014 году собственники МКД по ул. Смолина в г. Улан-Удэ приняли решение о формировании фонда капремонта на спецсчете, владельцем которого являлось ТСЖ «Коммунальщик».

Госстройжилнадзор Республики Бурятия в январе 2023 года выявил, что фактический размер денежных средств, поступивших на спецсчет товарищества, составляет менее 50% от размера средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт. За 2022 год было начислено – 1,6 млн рублей, за первое полугодие 2023 года – 858 тысяч рублей. На специальный счет ТСЖ за этот период поступили лишь 516 тысяч рублей.
ТСЖ получило от надзорного органа уведомление о необходимости информирования жильцов о задолженности и погашении задолженности в течение 5 месяцев. Документы, подтверждающие погашение задолженности, в Госстройжилнадзор по прошествии 5 месяцев не поступили. 

Надзорный орган проинформировал администрацию г. Улан-Удэ, что ТСЖ «Коммунальщик» получило уведомление о фактической собираемости сборов взносов на капитальный ремонт менее 50%, но не погасило задолженность.
Администрация г. Улан-Удэ в августе 2023 года издала распоряжение о формировании фонда капремонта МКД по ул. Смолина на счете НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия». 

ТСЖ решило, что распоряжение администрации незаконно, и обратилось в суд за признанием его незаконным.

Суды двух инстанций отказали в удовлетворении требований товарищества. При этом отметили, что размер фактических поступлений взносов на капремонт составляет менее 50% от размера представленных к оплате счетов. ТСЖ не доказало обратного (постановление по делу № А10 – 6039/2023).

В ходе рассмотрения дела ТСЖ перечислило на спецсчет более 4 млн рублей, ссылаясь на то, что эти денежные средства, собранные в качестве взносов на капремонт, хранились на банковском счете и в кассе ТСЖ. Но и это не помогло товариществу.

Апелляционный суд указал, что «ТСЖ “Коммунальщик”, размещая денежные средства, начисленные и собранные в качестве взносов на капитальный ремонт, на расчетном банковском счете и в кассе юридического лица, действовало в нарушение норм жилищного законодательства».