Меньше месяца осталось у собственников, чтобы определиться со способом накопления средств на капитальный ремонт. Либо фонд капремонта дома будет формироваться на спецсчёте, либо — на счёте регионального оператора. Решение должны приняться большинством собственников (двумя третями голосов) на общем собрании до 18 мая.

Если жители по какой-либо причине не смогли провести собрание, то его организацией должен заняться орган местного самоуправления. В случае если собственники и на это собрание не придут, их дом автоматически попадёт на счёт регионального оператора, и уже оператор займётся всеми работами по организации и проведению капитального ремонта.

Необходимо отметить, открыть спецсчёт в банке могут только ТСЖ, организованное на одном многоквартирном доме. Если домом управляет УК или ТСЖ, работающее на двух и более домах, спецсчёт открывает региональный оператор.

Чтобы сделать правильный выбор необходимо взвесить все «за» и «против»: 

Способы формирования фонда капитального ремонта
	Счет регионального оператора	Специальный счет
Способ управления домом	Управляющая компания/ТСЖ	Управляющая компания	ТСЖ
Владелец счета	Региональный оператор	Региональный оператор	ТСЖ
Возможность привлечения средств	Средства, накопленные одним домом, распределяются на ремонт других домов, на возвратной основе.	Капитальный ремонт проводится только за счет собранных средств собственников одного дома.
Расходы на  банковское обслуживание	Расходы несет региональный оператор	Расходы несут собственники жилья
Выставление квитанций	Квитанции выставляет региональный оператор	Организацию выставления квитанций осуществляют собственники	Квитанции выставляет ТСЖ
Сбор средств	Сбор средств осуществляет региональный оператор	Организацию сбора средств осуществляют собственники	Сбор средств осуществляет ТСЖ
Организация и проведение капитального ремонта (осмечивание, поиск подрядчика, приемка работ)	Региональный оператор	Собственники жилья	ТСЖ

После того как собственники взвесят все ЗА и ПРОТИВ и выберут для себя подходящий для них способ накопления платежей на капитальный ремонт, им необходимо провести общее собрание собственников и определить:

1. размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт;

2. перечень работ по капитальному ремонту, но не менее, чем предусмотренные региональной программой капитального ремонта;

3. сроки проведения капитального ремонта, которые не могут быть позднее планируемых сроков региональной программы капитального ремонта;

4. владельца специального счета (если выбран спец счет);

5. банк, в котором будет открыт специальный счет.



Также необходимо выбрать уполномоченное лицо, который будет представлять интересы всех собственников дома: это и участие в выборе подрядчика, и приемка работ, и непосредственная работа с региональным оператором.

Помимо всего прочего в повестку собрания важно включить вопрос о внесении изменений в договор с управляющей компанией, исключив из договора обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, чтобы избежать ситуации, при которой счета за капитальный ремонт будут выставлять и региональный оператор, и управляющая компания.

А что же делать с ранее накопленными средствами по статье «капитальный ремонт», если работы так и не были произведены? Этот вопрос также можно решить на общем собрании. Жильцы, например, могут направить их на проведение каких либо ремонтных работ, или на формирования фонда кап. ремонта или даже вернуть их себе.

Копию протокола такого собрания собственники обязаны направить:

— Если выбран специальный счет ТСЖ, то в краевую государственную жилищную инспекцию: г. П-Камчатский, ул. Лукашевского, д.5, тел. 26-08-64.

— Если выбран региональный оператор (в «общем котле») или спец счет, открытый на имя рег. оператора, то в Фонд капитального ремонта Камчатского края: г. П-Камчатский, ул. Ленинская, 18, тел. 41-20-35.

Если собственники выбрали в качестве способа накопления в «общем котле» у регионального оператора, то все дальнейшие действия по открытию счета, выставлению квитанций и иной организационной работе возьмет на себя региональный оператор.

А вот если речь идет о том, что жители приняли решения накапливать деньги на капитальный ремонт на специальном счете, то им придется самостоятельно открывать спец. счет в выбранном банке, а также самостоятельно оплачивать и обслуживать такой счет. Кроме того, выставлять квитанции, осуществлять сбор средств и работать с должниками жильцы тоже будут делать самостоятельно. Ну и непосредственно работы по организации и проведению кап. ремонта: это и выбор подрядчика, проведение и приемка работ также ложатся на плечи собственников.

При выборе банка для открытия специального счета собственники должны понимать, что за обслуживание счета необходимо платить, а стоимость обслуживания такого счета в каждом банке будут разные. И получать проценты на накопленную сумму также можно будет не скоро: сумма, на которую начисляются проценты должна быть не ниже определённого размера и опять же в каждом банке она индивидуальная. Таким образом покрывать расходы на обслуживание счета за счет полученных процентов, возможно, удастся совсем нескоро. Узнавать об этих условиях необходимо непосредственно в каждом банке.

Важно понимать, что если собственники хотят открыть спецсчёт, то они должны осознавать, что это право влечёт за собой соответствующие обязательства. Все возникающие организационные и финансовые вопросы необходимо решить на общем собрании. Если жители понимают, что самостоятельно вести процесс капремонта дома они не могут, то они вправе изменить способ накопления средств. Переход со спецсчёта в фонд регионального оператора осуществляется в течение месяца. Возможен и обратный переход — но это решение вступает в силу по истечении двух лет. Кстати, выбрав услуги регионального оператора, люди могут себе зарезервировать время для решения организационных вопросов, а потом перейти на спецсчёт, накопленные средства никуда не денутся. При этом необходимо учитывать один важный нюанс. Если в то время, когда средства на капремонт копились на счёте регионального оператора, а в доме были сделаны те или иные виды ремонта, то собственники не смогут перейти на спецсчёт, пока не рассчитаются за уже выполненные работы.

Что вполне логично. Ремонт сделан, значит, он должен быть оплачен. При этом никто не запрещает людям на общем собрании увеличить размер взноса на капремонт и выплатить долг как можно скорее, а затем уже переходить на спецсчёт.

Все мы понимаем, что капитальным ремонтом государство вечно заниматься не будет. Согласно Жилищному кодексу, бремя финансовой ответственности за содержание общего имущества лежит на собственниках. Они же по логике вещей и должны управлять деньгами, идущими на ремонтные работы. Сейчас новая система капремонта только формируется, и в помощь людям создан региональный оператор. Государство гарантирует сохранность средств и проведение работ. В перспективе люди должны будут постепенно уходить от услуг общего котла, и в конечном итоге все перейдут на спецсчета. То есть граждане должны начать чувствовать себя настоящими собственниками, хозяевами домов, в которых они живут, и должны научиться управлять своими многоэтажками.


На заметку (это можно в качестве заметки сделать):

ПЕРЕЧЕНЬ

кредитных организаций, в которых может быть открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта

1. ОАО «Газпромбанк»;

2. ОАО «Сбербанк России»;

3. ОАО АКБ «Росбанк»;

4. ОАО Банк ВТБ;

5. ЗАО «Райффайзенбанк»

6. ВТБ 24 (ЗАО);

7. ОАО «Россельхозбанк».

Перечень работ по капитальному ремонту, предусмотренный в региональной программе:

— ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

— ремонт лифтового оборудования;

— ремонт крыши;

— ремонт подвальных помещений;

— ремонт фасадов;

— ремонт фундаментов.

Минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Петропавловск-Камчатский городской округ	7,40
Вилючинский городской округ	6,90
Елизовский район	6,10
Мильковский район	5,90
Усть-Большерецкий район	6,30
Быстринский район	6,80
Усть-Камчатский район	6,50
Соболевский район	7,50
Алеутский район	7,40
Городской округ «поселок Палана»	7,70
Карагинский район	7,60
Олюторский район	6,70
Тигильский район	6,50
Пенжинский район	6,40