Начался новый 2023 год. Это время, когда не только подводят итоги, но и делятся планами на будущее. Что сделано и что нас ожидает в плане капитального ремонта жилых домов?

Об этом в студии ГТРК "Камчатка" рассказала генеральный директор Фонда Оксана Бухонина.

Посмотреть можно здесь: https://www.youtube.com/watch?v=uHTByM7LoRI

- Здравствуйте. С какими итогами вышел Фонд капитального ремонта в 2022 году? Что удалось сделать?

- Несмотря на сложную внешнеполитическую ситуацию, которая оказала влияние на многие сферы экономики страны, нарушила привычные логистические цепочки, программа капитального ремонта была выполнена. Мы смогли найти российских производителей, наладить с ними сотрудничество и использовать их качественное оборудование и материалы при проведении работ в регионе. Эти партнерские отношения будут только развиваться.
В 2022 году в 29 жилых домах были обновлены фасады, в 43 домах полностью отремонтированы крыши, в 183 многоквартирных домах были проведены работы по ремонту внутридомовых инженерных систем.

Особое внимание мы уделили работам по замене лифтов в доме на Пограничной 21. Лифты были изготовлены опять же в России на Щербинском лифтостроительном заводе. Такой опыт стал для нас первым, и он был удачным. У нас был и новаторский опыт. Удалось поработать с новым материалом российского производства – навесные панели «термоленд» новосибирского завода. Такие фасады использовали при ремонте домов на Космическом проезде и на улице Мишенная в Петропавловске. Это впервые на Камчатке. Мы на деле убедились, что такие панели быстро монтируются и стоят дешевле металлокассет с утеплителем, которые применялись до сих пор. В 2023 году планируется обшить «Термолэндом» еще не менее 5 (пяти) домов в Петропавловске-Камчатском.

- Оксана Александровна, как формируется план работы на тот или иной год, чем вы руководствуетесь, когда берете один дом в работу, а другой дом не берете?

- Программу формируют органы местного самоуправления (администрация города или района). Именно они составляют адресный список домов, которые будут ремонтироваться в том или в другом году, и даже определяют, что конкретно будет ремонтироваться. А Фонд капитального ремонта уже организовывает сам процесс работ и, если все в порядке, оплачивает эти работы подрядчику.

- Какие работы проводятся в рамках капитального ремонта? Ремонтируют ли крышу или подъезды?

- В рамках региональной программы капитального ремонта (на что идут взносы собственников) ведутся работы по капитальному ремонту крыш, фасадов, систем ГВС, ХВС, электроснабжения, отопления, канализации в многоквартирных домах. Выполняется полная замена: фасад - монтируется со всех сторон дома, крыша - полностью новая, внутридомовые инженерные системы также меняются на новые. А вот ремонт подъездов в этот перечень не входит. Собственники на эти цели отчисляют средства по статье "текущий ремонт". За это отвечает ваша Управляющая компания.

- Какой уровень собираемости взносов на Камчатке?

- На Камчатке 96,7% жителей региона в 2022 году оплачивали квитанции вовремя. Этот уровень превышает показатель как в целом по Российской Федерации, так и по Дальневосточному федеральному округу (93,95% и 88,37% соответственно). Все средства направляются только на капитальный ремонт жилых домов. Хочу отметить, что с 2014 года (с начала действия программы) выполнены работы и услуги в 1 155 многоквартирных домах.

- Можно ли не направлять взносы в общий котел, а открыть свой собственный специальный счет дома и копить деньги там?

- Да, у нас на Камчатке 204 дома используют спецсчета для сбора средств на капремонт. Но тут надо понимать, что в этом случае собственники все обязательства по организации и проведению капитального ремонта берут на себя: открытие спец. счета в банке, оплата обслуживания счета, выставление квитанций, сбор средств и, безусловно, непосредственно работы по организации и проведению кап. ремонта (выбор подрядчика, проведение и приемка работ). При этом, собственники могут рассчитывать исключительно на те денежные средства, которые скопили самостоятельно, и, если суммы на проведение работ не хватает, они могут или увеличить взнос на капремонт, или привлечь кредитные средства банка.
При формировании фонда капитального ремонта у регионального оператора, все работы будет проводить Фонд. Взносы остаются на общем региональном уровне.

- Обязательно ли копить деньги на капитальный ремонт дома? Можно ли обойтись вовсе без него?

- Нет, так не получится. Согласно ЖК РФ все собственники помещений в многоквартирных домах обязаны платить взносы на капитальный ремонт за исключением жилых домов блокированной застройки и если дом признан аварийным и подлежит сносу.

У каждого конструктивного элемента дома (крыша, фасад, фундамент и т.д.) есть свой срок эксплуатационного использования и через определенное время потребуется опять проводить капитальный ремонт. Если в доме уже проведен капитальный ремонт кровли, то через 10 лет кровле опять потребуется ремонт. Поэтому откладывать деньги на капитальный ремонт необходимо постоянно.

- Бывают ли случаи, когда во время капитального ремонта происходит неприятная для жильцов ситуация – протекает крыша, исчезает отопление. Что делать в этих случаях, кому жаловаться?

- Обязательно обратиться в Фонд капитального ремонта. Если по вине подрядной организации собственникам нанесен материальный ущерб, то Фонд обяжет подрядчика его возместить. Если до ущерба не дошло, а было только нарушение, мы, безусловно, добьёмся его устранения. В любом случае работы будут оплачены только тогда, когда успешно пройдет приемка работ специальной комиссией, когда будут урегулированы все разногласия с собственниками. Кроме того, подрядчик будет нести ответственность по гарантийному сроку в течение пяти лет.

- Если купили квартиру, а потом выяснили, что имеется задолженность на капитальный ремонт. Кто должен их оплатить?

- Согласно статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт распространяется на собственников с момента возникновения права собственности. При переходе права собственности новому собственнику переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе и неисполненная обязанность по уплате взносов.

- Какие планы по работе на 2023 год?

- Региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов будет продолжена в 2023 году. В течение года запланировано провести ремонт 589 объектов (сети, крыши, фасады) в 294 жилых домах.
Подготовка началась заранее. Еще с прошлого года мы разрабатывали проектно-сметную документацию, выбирали подрядчиков, заключали с ними договоры на выполнение работ. Это значит, что подрядчик имеет достаточно времени на закупку и доставку необходимых материалов и оборудования, чтобы вовремя приступить к выполнению ремонтов.
В целом, ежегодно работы капитального характера проводятся примерно в 300 (трехстах) домах. Этот год не станет исключением. Тем более, что в этом году исполнится 10 лет со дня образования Фонда капремонта Камчатского края. Поэтому сдавать позиции никто не собирается.

- Спасибо большое за интересную беседу и, пользуясь случаем, поздравляем весь коллектив Фонда с грядущим юбилеем и желаем , чтобы все планы, намеченные а этот год, сбылись.