«ПОЧЕМУ Я ДОЛЖЕН ПЛАТИТЬ, Я ВЕДЬ И ТАК ПЛАЧУ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ? ДЛЯ ЧЕГО СУЩЕСТВУЕТ ПРОГРАММА КАПРЕМОНТА?», МНОГИХ СОБСТВЕННИКОВ ВОЛНУЮТ ЭТИ ВОПРОСЫ.
Вместе с другими собственниками вашего многоквартирного дома вы являетесь владельцем и общего имущества. То есть так же, как и в своей квартире, вы должны следить за состоянием крыши, фундамента, лифта, инженерных сетей и т.д. Обязанность уплаты взносов на капремонт закреплена в Жилищном кодексе РФ.
Кроме того, если дом будет разрушаться – это снижает стоимость и вашего жилья на рынке недвижимости. Свежий ремонт наоборот поднимает цену в глазах покупателей. Однако, капитальный ремонт – крайне дорогостоящее мероприятие (до нескольких десятков миллионов рублей), которое большинство собственников оплатить не смогут. Один из возможных способов – ежемесячная система накоплений под контролем государства и самих жильцов
КАК МЕНЯЛОСЬ ФИНАНСИРОВАНИЕ КАПРЕМОНТА
В советский период капитальный ремонт многоквартирных домов осуществлялся за счет государственных централизованных средств. Определялись порядок и условия государственного финансирования капитального ремонта домов.
В 90-е годы XX произошло существенное изменение: новое законодательство возложило бремя несения затрат на капитальный ремонт общего имущества на собственников. Однако отсутствие порядка исполнения собственником этой обязанности делало законодательство декларацией.
Капитальный ремонт общего имущества финансировался преимущественно государством, в рамках отдельных программ, в том числе с минимальным софинансированием со стороны собственников или по добровольному решению собственников помещений. Темпы такого капитального ремонта не позволяли восстановить эксплуатационные характеристики жилых домов с учетом накопившегося недоремонта жилищного фонда.
Для разрешения создавшейся ситуации в России была сформирована новая система финансирования капитального ремонта многоквартирных домов посредством основания фондов капитального ремонта. Федеральным законом определены правовые основы для вовлечения в процесс финансирования капитального ремонта в многоквартирных домах собственников жилья и организации проведения капитального ремонта в многоквартирных домах.
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ
С 2013 года во всех регионах страны начали создаваться фонды капитального ремонта. и Камчатский край не исключение. Уже летом 2014 года начались первые работы в рамках программы капитального ремонта.
Стоить отметить, что все дома были пересчитаны и проинвентаризировны. В результате была утверждена региональная программа капитального ремонта Камчатского края, куда вошли все дома региона с разбивкой по конструктивным элементам (крыша, фасад, инженерные коммуникации) и определён период, когда они будут ремонтироваться исходя из таких технических характеристик, как степень физического износа, года постройки, даты последнего проведенного капитального ремонта и пр.
Ознакомиться с программой капитального ремонта Камчатского края можно на сайте регионального фонда fkr.kamchatka.ru.
В соответствии с этой программой дома ремонтируются до сих пор. За семь лет в Камчатском крае отремонтировано 203 фасада, 508 кровель, 1197 инженерных системы ГВС, ХВС, отопления, водоотведения и электроснабжения. Каждого третьего дома полуострова в той или иной степени коснулся капитальный ремонт.
КАК КОПИТЬ НА КАПРЕМОНТ
По новым правилам на капитальный ремонт собственники могут накопить двумя способами: в общем котле или на специальном счете. При выборе первого варианта собственникам необходимо только вовремя оплачивать приходящие квитанции и ждать очереди своего капитального ремонта.
Собственники, которые выбрали специальный счет, имеют преимущество по срокам проведения работ: проводят, когда сами решат. Однако копят они самостоятельно только своим домом и весь процесс организации и проведения капитального ремонта также ложится на плечи собственников.
ВЗНОСЫ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
Обозначим сразу – платить взносы на капремонт обязаны все собственники помещений в доме. Обратим внимание, что за нанимателей жилых помещений взносы на капитальный ремонт уплачивают собственники помещений, как правило это органы местного самоуправления.
Вместе с тем, есть исключения: от уплаты взносов на капремонт освобождаются собственники помещений в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу.
Помимо этого, в Законе Камчатского края предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт неработающим собственникам квартир, достигшим возраста: 70 лет - в размере 50%; 80 лет - в размере 100%.
Обращаем внимание, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капремонт, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате данных взносов.
Иными словами, долг предыдущего собственника переходит к новому собственнику в полном объеме, а, соответственно, и обязанность по его погашению. При этом, согласно пп. 14.1 п. 14 ст. 155 ЖК РФ на непогашенную сумму долга начисляются пени.
Подчеркнем, что уклонение от перечисления взносов на капитальный ремонт является нарушением, и влечет за собой взыскание с гражданина образовавшейся задолженности в судебном порядке.